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Appartement F7 à vendre 7 pièces - 289,16 m² NICE - 06

Ref : 15879

3 800 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,98 % TTC
Prix hors honoraires: 3620000€

480 avis (achat/vente) : 9,5/10

Appartement F7 à vendre - 7 pièces - 289.16 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

Nice centre ville, proche Dubouchage, niché au dernier étage d'un somptueux immeuble niçois du XIX siècle, entièrement rénové (toiture, façade et parties communes), cet appartement rare sur le marché s'étend sur 290 m² habitables. Il jouit d'une exposition plein sud et d'une vue très dégagée, sans aucun vis à vis.
Il se compose de deux appartements indépendants.
Le premier appartement de 167 m² se compose d'une belle entrée, d'un séjour de 45 m² où la transparence des parois vitrées renforce la sensation d'espace et la luminosité, d'une immense cuisine /salle à manger de 30m², de 2 chambres, d'un dressing aménagé, d'une salle de bains avec wc et d'un wc indépendant. Le deuxième appartement de 123 m² se compose d'une belle entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, de 2 chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une immense salle de bains avec douche et baignoire, d'un dressing et d'un wc indépendant. L'appartement bénéficie d'un balcon filant de 12 m² qui fait tout le tour des deux appartements. Ce bien unique est également accompagné de combles aménageables d'une surface de 140m², offrant un potentiel d'extension rare (travaux à prévoir), ainsi que deux caves. Exceptionnel et rare sur le marché, cet appartement est vendu meublé avec ses œuvres d'art!
Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%)
Prix hors honoraires: 3 620 000€ Center of Nice, near Dubouchage - Nestled on the top floor of a sumptuous 19th century Nice building, completely renovated (roof, facade and communal areas), this rare flat on the market spans 290 sqm of living space. It enjoys a south-facing position with unobstructed, unobstructed views.
It consists of two independent flats.
The first flat of 167 sqm consists of a beautiful entrance hall, a living room of 45 sqm where the transparency of the glass walls enhances the feeling of space and brightness, a huge kitchen/dining room of 30 sqm, 2 bedrooms, a fitted dressing room, a bathroom with toilet and a separate toilet. The second flat of 123 sqm consists of a beautiful entrance hall, a living room, a dining room, 2 bedrooms, a separate fitted and equipped kitchen, a huge bathroom with shower and bath, a dressing room and a separate toilet. The flat has a balcony of 12 sqm running all the way around the two flats. This unique property also comes with a convertible attic space of 140 sqm, offering rare potential for extension (works to be planned), as well as two cellars. Exceptional and rare on the market, this flat is sold furnished with its works of art!
Fees payable by the purchaser (5%)
Price excluding fees: €3,620,000

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Vue globale

Surface totale : 289,2 m²
Surface habitable : 289,2 m²
Type d'appartement : F7
Étage : 5^ème
Nombre de pièces : 7
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle de bains
- WC
- WC
- WC
Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Cumulus
Toiture : Tuile
Ascenseur
Balcon
Air conditionné

À savoir

Travaux récents : Facade, toiture et parties communes rénovées.
Charges / mois : 300 €
Taxe foncière : 5200 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

tramway : 1 mn à pied
commerce et mer à pieds

Copropriété

Nombre de Lots : 12
Charges courantes par an : 3600,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 929,0 € et 1257,0 € pour 2021

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